print

О реализации проекта «Долевое жилье без обмана»

Органами прокуратуры Республики Казахстан в целях пресечения фактов незаконного привлечения средств граждан в строительство жилья, реализуется проект «Долевое жилье без обмана».

Анализ показал, что по всей республике имеется более 60 проблемных объектов (около 9 тыс. граждан), строительство которых ведется с существенным отставанием от графика либо вовсе приостановлено.

Причинами возникновения данных проблем являются недостаточная праворазъяснительная работа и неэффективный государственный контроль, а также юридическая неграмотность лиц, вступающих в правоотношения.

Как известно, 7 апреля 2016 года принят Закон Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» (далее – Закон), который вводится в действие 10 октября 2016 года.

Предусмотренные в данном законодательном акте положения направлены на защиту и гарантирование средств дольщиков, а также пресечение незаконных фактов привлечения средств граждан в строительство жилья.

В частности, Законом предусмотрены три новых механизма организации долевого жилищного строительства:

1) гарантирование долевых вкладов через Фонд гарантирования жилищного строительства (некоммерческая организация с прямым или косвенным участием государства в уставном капитале, гарантирующая при наступлении гарантийного случая завершение строительства и передачу доли в жилом доме (жилом здании) дольщикам);

2)  проектное финансирование банком второго уровня;

3) возведение «каркаса» жилого здания за счет собственных средств застройщика.

Все три способа играют роль дополнительной защиты прав дольщиков, т.е. банк второго уровня или Фонд гарантирования жилищного строительства сыграют роль «подушки безопасности» для дольщиков в случае банкротства или иной причины, по которой уполномоченная компания (застройщик)не сможет завершить строительство.

Наряду с этим, Закон устанавливает прямой запрет на привлечение денег «дольщиков» для строительства жилых домов не предусмотренными Законом способами. В случаях привлечения денег дольщиков иными способами, такие сделки будут признаватьсянедействительными (статьи 3 и 7 Закона).


Количество посещений: 273

Наверх